En combien de temps un bien immobilier se vend-il ? Quelle est la tendance budgétaire ?

Publié le 10 juillet 2018 | 796 vues
En combien de temps un bien immobilier se vend-il ? Quelle est la tendance budgétaire ?
Les experts de l’immobilier (agents, promoteurs, notaires,…) considèrent que la durée de vente moyenne d’un bien se situe entre 60 et 90 jours, de la publication de l’annonce à la signature du compromis.

En juin, un bien immobilier se vendait en 42 jours en moyenne à Lyon contre 84 jours à Nice.

Toutefois, en fonction du lieu où se situe le bien concerné, ce délai peut fluctuer grandement, à la baisse comme à la hausse !
C’est un indicateur dont il faut tenir compte afin de ne pas devoir faire ses cartons en catastrophe ou, à l’inverse, se retrouver sans toit.

Selon le baromètre mis en place par plusieurs spécialistes, voici un synthèse du délai de vente médian (en jours) d’un bien immobilier sur Paris et dix grandes villes française :

VilleJuin 2016Juin 2017Juin 2018
Paris 514241
Marseille817971
Lyon574742
Toulouse776769
Nice959884
Nantes727156
Strasbourg685964
Montpellier917679
Bordeaux594248
Lille756770
Rennes876863

Des ventes plus rapides depuis 12 mois …

Même si la tendance est majoritairement orientée à la baisse, certaines villes comme Toulouse, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux et Lille voient ce délai de vente médian légèrement augmenter.
A Strasbourg, par exemple, entre juin 2017 et juin 2018, le délai de vente médian a été rallongé de 5 jours.
Les disparités géographiques sont importantes.
En juin 2018, il fallait compter seulement 41 jours entre la mise en vente d’un bien et la signature d’un compromis à Paris, 42 jours pour Lyon contre 84 jours à Nice.

… mais des budgets toujours en hausse.

Question budget, même si les primoaccédants peuvent bénéficier de taux de crédit exceptionnellement bas, les prix moyens augmentant les acheteurs n’ont plus forcément le budget nécessaire à une acquisition.
On constate une augmentation des prix de 3% à Paris et 2,1% dans les 10 plus grandes villes françaises ; la moyenne nationale se limitant à + 0,9 %.
Dans la capitale, le prix moyen du mètre carré se situe aujourd’hui à 9 070 euros.
Mais même en zone rurale les prix augmentent (+0,3% en juin et +0,7% en 6 mois). Point notable Montpellier est la seule grande ville où les prix baissent : -0,8% . C’est à ce jour une des villes à privilégier pour un investissement locatif immobilier.
Côté investisseurs justement, la baisse de la rentabilité et l’incertitude sur la pérennité de mesures fiscales incitatives les incitent à l’attentisme.

Locations : les villes les plus chères sont…

En parlant Investissement Locatif, la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) vient de publier le classement des loyers moyens de France, réalisé par l’observatoire statistique des locations.

VilleLoyer moyen 2 piècesLoyer moyen Studio
Paris1183 €779 €
Nice690 €495 €
Lyon600 €460 €
Bordeaux595 €397 €
Toulon560 €408 €
Marseille556 €387 €
Lille545 €453 €
Grenoble544 €397 €
Nantes500 €387 €
Toulouse495 €380 €

Quel scénario d’ici la fin de l’année?

Les conditions actuelles du marché ne pourront pas perdurer. Les taux, qui dictent en grande partie la dynamique, remonteront sous les pressions internationales et le ralentissement attendu de la croissance.
On peut donc s’attendre à une diminution progressive et modérée des volumes de transactions dans l’ancien, accompagnée d’un réajustement à la baisse des prix de vente.

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